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食色男女(96)孙老板

    第96章:孙老板

    2021年3月3日

    豪华的客厅里一黑两白的三人光着身子一丝不挂的挤在沙发上,郭烨一左一

    右的拥抱着顾建萍这对母女花,手还在她们rufang上把玩着,顾建萍慵懒的半依偎

    在他怀里,她的脸上还残留着着高潮后的潮红,激情过后再回过神她有些抬不起

    头,一条美腿还搭在郭烨的腿上,唐婧亦是如此。

    为了缓解尴尬,顾建萍恢复了一点力气后挣扎着从郭烨怀里坐了起来,推了

    推另一边的女儿:「快把衣服穿上,这样子像什么话。」

    「嗯……」

    唐婧彷佛才醒转过来,准备坐起来,可却一把被郭烨搂住了腰肢,笑着道:

    「这有什么?以后你们母女就是姐妹了。」

    顾建萍毫无防备的被搂着重新跌入他的怀抱,手撑着他的胸口:「你……不

    能这样……太荒诞了。」

    「一点都不荒诞,顾阿姨刚才不舒服么?」

    郭烨说着又转过头看向唐婧,在她翘臀上掐了一把:「小婧你在意么?」

    「妈…都已经这样了,还害羞什么?」

    唐婧说着娇媚的撇了眼郭烨,小手暗自使劲在他腰间掐了一下:「就是太便

    宜这个大坏蛋了。」

    顾建萍低着头不说话,事情到了这一步她已经被郭烨彻底征服了,心里此时

    对女儿那道坎倒是过了,可是身为母亲叫她怎么拉得开脸,郭烨低头各自在母女

    额头上亲了一口,这种左拥右抱的感觉实在是太好了,他轻声道:「放心以后我

    绝对会好好对你们的……」

    「你还想以后呢…」

    顾建萍说着像是想到了什么,突然抬起头:「除了我们,你还有多少女人?」

    一听到这,唐婧也抬起头看着他,郭烨顿时有些不知所措,这到底是说实话

    还是敷衍…「哼…不说就算了,小婧我们去洗澡…」

    顾建萍一看他表情就知道不少,心里有些酸涩,拉起女儿就站起了身,拿着

    衣服遮掩着私密处,临走时还回过头道:「你以后要是敢欺负我们……小婧,就

    让你好看。」

    说完拉着唐婧就往二楼走,唐婧还回过头可爱的对着郭烨吐了吐舌头,显然

    她已经不是太在意了,反而是顾建萍某些吃醋,郭烨在后面看着眼前这对母女花

    光洁的背影,还能看到她们两腿间内侧干枯的水迹,他差点忍不住又扑了上去,

    可是现在他实在没什么力气了,这段时间他几乎没什么停歇,也能感觉到性欲没

    以前那么高了。

    一进洗手间顾建萍就拉着女儿侧面打听郭烨的事情,唐婧反过来调笑着母亲

    ,一时间倒是欢声笑语不断,母女两的感情再也没有了之前的隔阂,更进一步。

    一楼客厅郭烨起身穿衣服时电话突然响了,接起一听,却是小姨问他怎么没

    在公司,她约着孙总已经到公司了,郭烨这才想起来,今天还约了西城饭店的那

    个孙老板,挂了电话后他隔着门和唐婧母女道别后,才出门。

    郭烨赶到新海通大厦十八楼,公司惟有的两名员工今天都休假,一群人在休

    息室里喝咖啡,郭烨路过时见芷彤牵着mama沉钰的手,身体靠在师娘周小钗地大

    腿上,她看见郭烨,人朝他扑过来,眼睛里满是抱怨:「郭叔叔你好久没来看芷

    彤了。」

    「郭叔叔这不是也要读书么?芷彤今天怎么不上课?」

    郭烨揉了揉小彤的小脑袋,看向了师娘。

    「今天芷彤生日,她吵着说你答应了她买礼物的,知道你今天要来公司所以

    我让小钰带她过来了。」

    周小钗侧头看着郭烨,她有些不懂为什么孙女会这么黏郭烨,反而对儿子和

    儿媳妇没这么黏。

    郭烨尴尬的笑了笑,蹲下来看着芷彤,问她:「那芷彤等一下好不好,晚一

    点叔叔忙完再带你去逛街看电影?」

    「那郭叔叔什么时候能忙完?」

    芷彤眨着可爱的眼睛看着郭烨,满是期盼。

    「大概半个多小时。」

    郭烨抬手看了看母亲给他买的手表,估算了一下时间:「来,芷彤给叔叔香

    一个。」

    郭烨侧头脸贴过去,芷彤含羞躲着,小身子在郭烨的臂弯里扭来扭去,咯咯

    直笑,受不住痒,才抱住郭烨的脖子在他的脸颊上亲了一口,害羞返身钻进沉钰

    地怀里。

    郭烨笑着站起来,问沉钰:「我有件事还想找嫂子帮忙,不知道嫂子答不答

    应?」

    「什么事?」

    沉钰疑惑的抬头。

    「我们公司的服装不是要上市了么?有几组平面广告还没拍,我想请你当模

    特。」

    这想法在郭烨心里考虑很久,他认识的女人里沉钰的年龄身材和气质最符合

    ,她不像师娘的

    身材那样成熟,也没有小姨那么火爆,而是舞蹈演员的那种柔美

    窈窕,而且郭烨也有一点别的心思。

    「啊…这事我现在不能答应,得问问建华。」

    沉钰说话的时候特意看了看自己婆婆,周小钗也正好看了过来,又看了看郭

    烨,没有说话。

    「那好吧,师娘你们先陪小彤玩一下,我处理完事情一会过来。」

    郭烨说着对师娘眨了眨眼就出了休息室,去了走廊尽头的办公室。

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    办公室里许思和赵媛正陪着两个男人坐在沙发上聊天,一见郭烨进来四人都

    站了起来。

    「这是郭少吧,久仰大名了,鄙人孙正义,西城饭店的老板。」

    一个五十多岁的矮胖男人伸出手和郭烨握了一下,又指了指旁边的一个四十

    岁左右的男人道:「这位是金迪夜总会的老板,蒋青。」

    蒋青伸出手说道:「这几天一直听孙大哥说你的事,逮到今天才见到你,晚

    上有没有时间一起吃个饭?」

    「哦,吃饭就算了。」

    郭烨跟他握了握手,人坐到沙发上,脸上露出没有说话兴趣的表情,偶尔看

    见蒋青一直在观察自己。

    「你们谈,我去给你倒杯茶!」

    许思抢着端杯子去沏茶,踩着高跟鞋去了另一边,郭烨也没客气笑着说:「

    我听小姨说孙老板对五味楼感兴趣?」

    「之前确实是如此,可是现在…我们却有了不同的方桉,当然要是郭少愿意

    与我合作,我很定是求之不得的,只是现在…」

    孙老板说到这里顿了顿,又接着道:「听说,郭少把纺织一厂成衣车间那家

    老厂租下来了是么?能问一下租期多久么?」

    「十年!」

    郭烨最近也在考虑老厂的问题,老厂子的设备陈旧,但地方却是好地方,紧

    挨着西湖旅游景点区,纺织一厂拿老厂做抵押给建新厂贷款,当时为了多搞些贷

    款,找了些关系,给老厂的资产评估了两千五百万。

    郭烨估算过,就算在九四年,这块大约三十亩地地进行商业化cao作,卖出一

    千五百万来绝对不成问题,但是在九四年,国有土地转让的方式主要是划拨与批

    租,能进行商业地产运作的家伙都是根基深厚的,恨不能政府再补贴他们几个钱

    ,加上真正有商业cao作能力没有几个,大概不会有谁来花两三千万来拿这块地。

    他承包成衣厂,城南区也没有提出要将老厂的地皮收回,收回老厂的地皮,

    银行的贷款势必也要转移到区政府的头上,而在城南区政府眼里,这块地根本就

    不值已经货出来的两千多万,虽然说成衣厂承包期过后,银行贷款还要区政府承

    担,却不要承担承包期内地利息支出。

    所以根本就不需要郭烨努力,老厂也包括在承包经营范围之内。

    十年的承包经营期,郭烨做梦都能笑醒,虽然不能进行商业地产的开发。

    但可以拿出来进行商业cao作,郭烨相信仅这块地皮所创造地价值,绝对抵得

    过那两千五百万贷款的利息。

    当然,这一点,城南区政府也自认为占了便宜,要知道九四年通货膨胀,银

    行贷款利率比十年后要高得多,就算城南区政府搞来很多优惠政策,每年的利息

    也要三百万出头。

    孙老板性子急,直接说明来意:「听说老厂这边地厂房要出租,我希望租下

    临街的那栋厂房改作餐饮,郭少能不能决定具体的事?」

    「只是临街的那栋么?我们不准备单独出租的!」

    郭烨眉头皱了皱,作为对手西城饭店的孙老板郭烨也仔细研究过孙老板的事

    迹,他是二流子出身,做餐饮发家,却是名资本运作的高手,短短几年间他的事

    业就已经不再局限于餐饮,西城饭店只是他用来结识人脉的一个工具而已。

    「当然不是,是我个人租下临街那栋,其他地方由蒋老板和您谈!」

    孙老板指了指旁边的中年人。

    「你们想租来做什么?」

    对于这点郭烨也是疑惑,要知道那里可不小。

    「我和蒋老板想彷照深圳那边做个集娱乐和餐饮一条街的娱乐广场。」

    孙老板倒是没有隐瞒,这根本隐瞒不了。

    「哦…」

    郭烨微微有些吃惊,还是想探探他的底细:「你准备每年支付多少租金。」

    「纺织厂隔壁源翔熘冰场是杭州最大的熘冰场,我可以在他们租金标准上再

    提高一半……」

    许思听了暗暗乍舌,整个老厂租出去,每年能收回四百多万地租金,在签订

    承包合同之前,刘复提供生产计划书,只考虑老厂每年能产生七八

    十万的收益,

    不晓得他听到蒋青的话有什么反应,许思比较倾向接受孙老板的提议,厂房是挂

    号在服装公司名下的,和服装厂那边没有半点联系,而后以服装公司控股服装厂。

    「源翔熘冰场是不是杭州最大,我不大清楚,但是源翔熘冰场绝对不是最好

    的,在进行娱乐广场项目之前,我还想将翔源熘冰场吃下来呢!」

    说到这里,郭烨停了一下,观察蒋青的脸色如常,没有给揭破地尴尬,商业

    谈判断便是如此,完全不必要自己先心虚,郭烨知道能估算出两人的身家,自然

    知道怎么捏住他的七寸:「孙老板明天能将两百万现金丢到我的面前,我可以考

    虑你的建议。」

    孙老板眼神闪了一下,几乎要躲开郭烨的眼神,吴天宝听了也暗暗心惊,他

    都没有看到蒋青与人交锋有处于被动的时候。

    「MJ会另成立一家公司掌握这个项目地经营权,两位可以拿四十万来占4

    0%的股份,公司委托你管理……」

    郭烨说的是经营,就相当于现代的商场经营管理费。

    蒋青问道:「地租呢?M.J服装公司希望支付多少地租合适?」

    他不晓得MJ公司承包成衣厂的形式,国内的承包经营一般说来都是每年交

    缴固定的承包费用,所以对郭烨来说,租金越高越有利,就怕郭烨提出一个难以

    接受的地租,项目公司将无利可图,拿四十万换项目40%的股权,那才叫有病

    呢。

    郭烨并不希望从饮食文场的经营权攫取多少利润,只希望通过这种方式,变

    相的将他们笼络的MJ名下,当然也要给他些甜头,郭烨笑了笑:「不妨告诉蒋

    老板,MJ每年可以拿走纺织厂成衣车间60%地盈润,你希望我将地租定在什

    么位置上。」

    蒋青迟疑了,组建新的公司最终掌握饮食广场的经营权,MJ也只要求掌握

    60%的股权,也就是向纺织厂支付租金无论是多是少,对MJ都没有什么影响。

    郭烨见两人不说话,笑了起来:「每年三百万租金是各方都可以接受的,M

    J会拿出一部分地租,对老厂进行改造,你们拿出来的四十万,我也不会塞进自

    己的腰包,可以作为前期的运营费用,你们觉得我的建议如何?」

    两人都没有说话,郭烨的条件不算苛刻,甚至可以说有些慷慨,正因为这样

    ,孙老板倒有些犹豫:「我们之前似乎不认识,你就这么肯定我能做好这个项目?」

    「这样一来,你也算是帮我做事,」

    郭烨笑了起来:「孙老板和蒋老板一个经营餐饮,一个做娱乐会所,我相信

    两位能做好。」

    孙老板与蒋青面面相觑,这算哪门子理由,太孩子气了吧?他们不知道,郭

    烨对蒋青是真的了解,蒋青提出要考虑一下,吴天宝没有参与整个项目的魄力,

    自然要在蒋青之后才能做决,但他知道他能拿到的地租绝不会便宜。

    将孙老板和蒋青送走,郭烨吩咐许思将刚才与蒋青的谈话做一份备忘录,交

    由城南区政府背书,压在心头的资金压力有所缓解。